• Antes de adquirir una vivienda asegúrate de que se encuentre en buen estado, ya que con frecuencia nos
Una de las principales inversiones que tenemos en la vida son la adquisición de una vivienda, por lo que al momento de tenerla, es de suma importancia verificar cuidadosamente los desperfectos de la misma.
Es asÃ, que la ProcuradurÃa Federal del Consumidor (Profeco) te presenta algunas sugerencias para detectar posibles defectos:
Si la vivienda es nueva se sugiere:
 Revisar las maquetas, los planos y los folletos que proporcionen los vendedores además de visitar la casa muestra.
 En cuanto a los acabados exteriores, fÃjate que las fachadas tengan recubrimientos que sean duraderos. Verifica que en el interior de la vivienda el suelo y las paredes sean de materiales resistentes y de fácil limpieza.
 Aclara cualquier duda con el vendedor sobre las caracterÃsticas de construcción, todo lo que se entregue deberá constar por escrito.
 Pregunta si cuenta con infraestructura para instalar lÃnea telefónica, señal de televisión por cable, gas natural y red de agua potable, entre otros servicios.
 Si compra una vivienda en preventa y únicamente ves el plano, deberás comprobar que los datos que contiene se encuentren reflejados en el contrato por firmar.
En caso de que sea usada:
 Revisa muy bien las condiciones y el estado actual de la vivienda.
 Se requerirá de un avalúo para conocer el valor comercial de la vivienda y su vida útil remanente, además de un dictamen técnico de calidad para evaluar sus condiciones actuales.
 Asegúrate de que el vendedor sea propietario de la vivienda, que ésta no tenga adeudos ni gravámenes y que se encuentra al corriente con el pago de impuestos y servicios.
 La publicidad puede ser engañosa, dudar es razonable.
De igual manera, Profeco te recomienda que tengas siempre en cuenta el contrato, asegúrate de que el modelo de contrato del desarrollador de vivienda esté registrado en Profeco, puedes buscarlo en la página oficial de Profeco www.profeco.gob.mx en la sección buró comercial o solicita sin costo información sobre su registro en el teléfono del consumidor 01 800 468 8722. El registro del contrato de adhesión en Profeco, te garantiza que no existen cláusulas indebidas o desventajosas para ti, ya que entre las obligaciones del proveedor están:
• Responder ante el consumidor en caso de que se haya vendido dos veces la misma vivienda.
• Otorgar garantÃa no menor a un año contado a partir de la entrega del bien.
• Bonificar al consumidor en caso de defectos que persistan en el inmueble, aun después de haber vencido la garantÃa.
• Establecer el precio total de la operación en moneda nacional, la forma de pago y las erogaciones adicionales que deberán cubrir las partes.
• También se debe establecer el procedimiento de cancelación del contrato.
Además, se podrá penalizar al vendedor, al comprador el incumplimiento del contrato. Por ejemplo si el proveedor no entrega la vivienda en la fecha convenida o no hace válidas las garantÃas pactadas, existe la posibilidad de que se aplique una pena convencional que deberá ser recÃproca y equitativa.
Profeco te recuerda que la mejor herramienta para un buen consumo es la información, asà que no olvides adquirir tu Revista del Consumidor a la venta en puestos de periódicos y en locales cerrados en todo el PaÃs.
